Как выбрать и купить виллу или землю на Бали

 Купить виллу на Бали можно по двум причинам: ради инвестиций или по велению сердца. В притягательности Бали нет ничего удивительного. Особая атмосфера индуистского острова, джунгли, горы, рисовые поля. Многочисленные пляжи омываются водами двух океанов. Число иностранных покупателей растёт с каждым годом, как и цены на рынке недвижимости.

За последние семь лет стоимость местной недвижимости росла в среднем на 22% в год, а годовая инфляция составляла около 9%. Соответственно, чистый прирост стоимости балийской недвижимости – 13%. Так что потенциальная прибыль от покупки домика на Бали привлекает множество иностранных инвесторов.

Балифорум представляет вам первую обзорную статью в серии о недвижимости и строительстве на Бали. Это самый полный гид по видам жилья, районам с точки зрения инвестиций и формам владения недвижимостью. Базовый минимум того, что стоит иметь в виду, если вы мечтаете о собственной вилле на Бали.

В следующих статьях мы рассмотрим подробнее детали сделок, расскажем вам истории – как счастливые, так и не очень – покупки недвижимости на Бали и поговорим об инвестировании.

Вилла на Бали не даст вам преимуществ в получении визы или вида на жительство. В Индонезии предусмотрены несколько виз: рабочая, туристическая, социальная, бизнес, учебная, пенсионная. И находиться в стране, не будучи гражданином, вы можете, только если получили одну из них. Покупка недвижимости не приносит права на гражданство. Двойного гражданства в Индонезии нет.

Недвижимость нужно выбирать в зависимости от того, как будете ей пользоваться. Вот типичные варианты:

— Инвестиция

Если хотите купить виллу на Бали и продать потом. В этом случае недвижимость нужно выбирать в центре туристических районов или ближе к морю: в таких местах всегда есть спрос.

— Для сдачи в аренду

Если планируете сдавать виллу, то при выборе района нужно учесть не только популярность среди туристов, но и особенности лицензий для туристической аренды. На Бали распространен вариант работы с управляющими компаниями, а также есть вариант, когда компания-застройщик не только обслуживает, но и фактически владеет виллой.

Сюда же отнесем вариант, когда вы покупаете дом, чтобы проводить отпуск пару недель в году, а в остальное время получать доход от аренды. Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду взимается Налоговыми Органами Индонезии по фиксированной ставке 20%. Если вы пользуетесь услугами управляющей компании, то этот процент они сами вычитают из арендной платы. Но обратите внимание, чтобы это было прописано в договоре, заключенном с управляющей компанией, потому что бывает, что он не включён и для вас это станет весьма неприятным сюрпризом.

— Для постоянного проживания

Быть туристом и местным жителем — разные вещи. Если планируете жить на Бали постоянно, обратите внимание на инфраструктуру: транспортную развязку, магазины, банки, больницы.

83,5% из 5 миллионов островитян исповедуют местное ответвление индуизма. Это нехарактерно для Индонезии, где абсолютное большинство жителей страны – мусульмане. Такие районы, как Кута и Семиньяк, а также город Убуд, считаются центрами культурной активности Бали. Тем, кто хочет «сойти с проторённых путей» следует обратить внимание на восточное побережье острова. В этой части острова путешественников ждут потрясающие пляжи с чёрным песком, одиночно стоящие храмы, древние города и уютные деревушки.

От цели зависит и выбор района. В зависимости от расположения одинаковые по параметрам виллы/апартаменты могут отличаться по цене в 2—5 раз.

Цены зависят от разных факторов: расположения района, его достопримечательностей, инфраструктуры и состояния недвижимости. В разных районах живут разные категории населения: где-то живут только балийцы, где-то селятся мигранты. Это тоже влияет на стоимость жилья.

Прибрежные районы пользуются наибольшей популярностью среди иностранцев, соответственно, чем ближе к морю, тем выше цены. В Убуде стоимость жилья пропорциональна близости объекта к историческому центру. Убуд уникален для Бали, так как это единственный удалённый от побережья город с развитой инфраструктурой, которая включает в себя множество ресторанов, баров, музеев, театров и магазинов.